रेडी-टू-मूव-इन या अंडर-कंस्ट्रक्शन, ये दो ऐसे विकल्प हैं जो निवेशक को हमेशा दुविधा में डालते हैं। रेडी-टू-मूव इन यानी रहने के लिए तैयार संपत्ति की एक अच्छी बात होती है कि निवेशक उसे अच्छी तरह देख-समझ सकते हैं, वह संपत्ति अस्तित्व में आ गई होती है। फिर भी, वर्तमान कैलेंडर वर्ष यानी 2022 हाउसिंग सेक्टर के स्थायित्व के लिहाज से मजबूत वर्ष होगा, लिहाजा एक अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्ति में निवेश करने से लंबी अवधि में कुछ अच्छा रिटर्न मिलेगा।
इसके मुख्य कारक ये हैं:
कम इनपुट लागत
जैसा कि रियल एस्टेट क्षेत्र अपने पैरों पर खड़ा होने की कोशिश कर रहा है, रियल एस्टेट डेवलपर्स घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए आकर्षक ऑफर पेश कर रहे हैं। चूंकि अंडर कंस्ट्रक्शन परियोजनाओं को पूरा होने में समय लगता है, एक निवेशक वास्तविक लागत के केवल 5-10 प्रतिशत के साथ एक संपत्ति बुक कर सकता है और बची हुई राशि का भुगतान किस्तों में या डेवलपर की सरल शर्तों पर कर सकता है।
इस तरह, इनपुट लागत उस राशि का केवल एक अंश है जिसका उपयोग रेडी-टू-मूव-इन हाउसिंग यूनिट के लिए किया जाएगा। वर्तमान में डेवलपर्स निवेशकों को आमंत्रित करने के लिए पहले से कहीं अधिक इच्छुक हैं, इसलिए निवेशकों को अंडर कंस्ट्रक्शन संपत्ति के स्वामित्व पर विचार करना चाहिए।
वहनीय ब्याज दरें
जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था एक अभूतपूर्व महामारी के दर्द से उबर रही है, ऋण वितरण भी गति पकड़ रहा है और होम लोन पर ब्याज की दरें बेहद निचले स्तर पर हैं। जहां सरकारी बैंक 6.50 तक की निचली दरों पर होम लोन दे रहे हैं, वहीं गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियां (छठथ्ब्) 6.90 से 12 प्रतिशत पर होम लोन दे रही हैं।
यह निवेशकों के लिए कम ब्याज दरों का लाभ उठाने और अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्तियों में निवेश करने का एक उपयुक्त समय है। इसके अलावा, होम लोन को डेवलपर्स की भुगतान योजना के साथ किया जा सकता है ताकि निर्माण चरण पूरा होने पर किस्त जारी की जा सके।
उच्च रिटर्न संभावित
जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था एक विकट चुनौती से उबर रही है, आने वाले दशक में विकास की गति काफी तेज रहने वाली है। अग्रणी रेटिंग एजेंसी मूडीज के अनुमान के अनुसार आने वाले साल में भारतीय अर्थव्यवस्था के 9.1 प्रतिशत की दर से बढ़ने की उम्मीद है। यह भविष्यवाणी भारतीय अर्थव्यवस्था की क्षमता को प्रदर्शित करती है। यदि रियल एस्टेट निवेशक एक अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्ति पर विचार करते हैं, तो रिटर्न की दर 7-10 साल के समय के हिसाब से अच्छी होगी।
आवासीय खंड के अलावा, अचल संपत्ति निवेश भी जोर पकड़ रहा है। यदि किराये की आय अर्जित करना निवेश का एकमात्र उद्देश्य है, तो आप एक अंडर-कंस्ट्रक्शन कमर्शियल संपत्ति पर भी विचार कर सकते हैं।
आकर्षक ऑफर
संभावित घर खरीदारों को लुभाने के लिए, प्रतिष्ठित रियल एस्टेट डेवलपर्स एक निश्चित समय के लिए आकर्षक छूट, मुफ्त फर्निशिंग, कम बुकिंग राशि, स्टाम्प ड्यूटी छूट, आस्थगित भुगतान योजना (अक्सर निर्माण से जुड़े), समूह छूट और मुफ्त क्लब सुविधाएं प्रदान कर रहे हैं। डेवलपर्स गंभीर खरीदारों को आकर्षित करने और लंबी अवधि के निवेश के नजरिए से परियोजना पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए ऐसा कर रहे हैं। वे निवेशक जो कुछ साल के बाद किराये की आय अर्जित करना चाहते हैं, वे प्रारंभिक निवेश के साथ शुरुआत कर सकते हैं और एक बार पूरा होने के बाद, निवेश बेहद फायदे का सौदा बन सकता है।
विशेष रूप से, वर्ष 2022 रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्ति में निवेश करने का एक अनूठा अवसर प्रदान करता है क्योंकि प्रारंभिक निवेश लागत कम है, और चुनने के लिए कई विकल्प हैं। हालांकि, अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्ति में निवेश करने से पहले स्थान, डेवलपर की प्रतिष्ठा, रेरा पंजीकरण और कनेक्टिविटी जैसे कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
हिंदी अनुवाद - तोषि साह
