रियल एस्टेट निवेश में भी स्मार्ट टूल्स और इंस्ट्रूमेंट्स के जरिए पैसा कमाना संभव है। आईए जानते है कैसे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करेंहालांकि, आरईआईटी लंबे समय से बाजार में हैं। अनियमित लोगों के लिए, एक आरईआईटी आमतौर पर एक बड़ी कंपनी होती है जो बड़ी आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति का मालिक और प्रबंधन करती है। ये अचल संपत्ति संपत्तियां अस्पताल, गोदाम, बड़े कार्यालय स्थान, शॉपिंग मॉल, होटल और विभिन्न प्रकार की वाणिज्यिक संपत्तियां हो सकती हैं।
एक स्मार्ट निवेशक के रूप में, आप इन आरईआईटी में एक छोटी राशि के साथ निवेश कर सकते हैं और प्रबंध निकायों द्वारा उत्पन्न किराये की आय से कमा सकते हैं। प्रत्येक निवेशक को उसके निवेश के आधार पर रिटर्न मिलता है। इस तरह, बिना संपत्ति के भी आप रियल एस्टेट के क्षेत्र से कमाई कर सकते हैं। कंपनी के हर दूसरे इक्विटी शेयर की तरह शेयर बाजार में आरईआईटी का कारोबार किया जा सकता है। आरईआईटी पारंपरिक संपत्तियों की तुलना में तेजी से परिसमापन का लाभ प्रदान करता है। भारत में, तीन मार्केट लिस्टेड आरईआईटीएस अर्थात माइंडस्पेस, एम्बेसी और ब्रुकफील्ड्स हैं। हालांकि अभी खुदरा निवेशकों की हिस्सेदारी न्यूनतम है, लेकिन आने वाले वर्षों में इसके बड़े पैमाने पर बढ़ने की उम्मीद है।
इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स
आरईआईटी के समान ही, खुदरा निवेशक इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट या इनविट में भी निवेश कर सकते हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट बड़ी कंपनियां हैं जो परिचालन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के मालिक हैं और उनका प्रबंधन करते हैं और इन परिसंपत्तियों से उत्पन्न आय से कमाते हैं। जानिए रियल एस्टेट स्टॉक अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि का लाभ उठाने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक अचल संपत्ति शेयरों के पूल में निवेश करना है। हालांकि स्टॉक में प्रत्यक्ष निवेश एक उच्च जोखिम है, एक बढ़ता बाजार भी लंबी अवधि में एक अच्छा रिटर्न अर्जित करने का अवसर प्रस्तुत करता है। यदि आप सीधे शेयरों में निवेश करने से सावधान हैं, तो आप एक थिमैटिक म्यूचुअल फंड चुन सकते हैं, जो रियल एस्टेट बाजार पर केंद्रित हो। रियल एस्टेट कंपनियों के एक पूल को लक्षित किया जाएगा और आपका पैसा रियल एस्टेट बाजार में आ जाएगा।
म्यूचुअल फंड निवेश का तरीका भी जोखिम को कम करता है क्योंकि विभिन्न खिलाड़ियों का अंतर प्रदर्शन रिटर्न को सामान्य करता है। लॉन्ग टर्म लीज यह विकल्प तभी संभव है, जब आपके पास पहले से ही एक संपत्ति हो। इसे शॉर्ट टर्म रेंट पर देने के बजाय, लॉन्ग टर्म लीज रेंटल एग्रीमेंट रिन्यूअल की परेशानी को दूर करेगा और आप जीवन भर रेंटल रिटर्न का आनंद लेंगे। बड़े कार्यालय, कारखाने और वाणिज्यिक स्थान पट्टे पर लेना पसंद करते हैं क्योंकि यह निवेशकों और मालिकों दोनों के लिए सुविधाजनक है। एकमुश्त दस्तावेज़ीकरण, सख्त पट्टे की शर्तें और कानूनी सहारा की उपलब्धता पट्टे को एक आकर्षक प्रस्ताव बनाती है। विशेष रूप से, निवेश के उपर्युक्त तरीकों के माध्यम से, आप संपत्ति के मालिक बने बिना अचल संपत्ति क्षेत्र से कमा सकते हैं।
(लेखक अवनता इंडिया के एमडी हैं, अनुवाद तोषि साह)
